Дарча у 2025 — які витрати та податки передбачає документ

В Україні право власності на нерухоме майно можна отримати не лише купуючи, а й через спадок або подарунок. Це стосується будь-якої нерухомості — гаражів, земельних ділянок, квартир чи будинків. Щоб оформити передачу майна правильно і без проблем у майбутньому, договір дарування (дарчу) потрібно оформити за законом.

Про те, що повинні знати сторони перед укладанням договору дарування та скільки коштує оформити документ у 2025 році, розповідає редакція сайту Новини.LIVE.

Що таке договір дарування та чим він відрізняється від заповіту

В Міністерстві юстиції України зазначають, що дарча — це угода, коли власник безплатно передає своє майно іншій людині. Передача може бути одразу або пізніше, за певних умов. Дарувальник робить це добровільно, не отримуючи вигоду, а користь має одержувач. Важливо пам'ятати, що:

• договір дарування має бути нотаріально посвідчений, щоб бути дійсним;
• дарувати можна лише власне майно, підтверджене документами. Якщо майно у вас в оренді — його подарувати не можна.

І дарча і заповіт передбачають передачу особистого майна іншій особі, але ці документи мають і низку принципових відмінностей:

1. Заповіт можна змінити чи скасувати в будь-який момент, дарчу — ні.
2. Після дарчої власник відразу втрачає право на майно, а заповіт діє лише після смерті заповідача.
3. Для дарчої потрібна особиста присутність одержувача у нотаріуса, а заповіт можна зробити без участі спадкоємця.

Де можна оформити дарчу

Дарчу оформлюють у нотаріуса за місцем розташування нерухомості або за місцем проживання сторін. Наприклад, якщо майно і дарувальник у Києві, оформити дарчу в іншому місті не вийде. Вибір нотаріуса: державний чи приватний — залежить від вас. У державних часто більші черги, а отже процес може затягнутись.

Скільки коштує оформлення дарчої у 2025 році

Мінімальна вартість починається на позначці у 8 000 гривень, якщо одержувач — близький родич. Для сторонніх або іноземців ціна буде вищою. До переліку витрат входять:

1. Внесення до реєстру — 1 800 грн.
2. Оформлення договору — від 3 500 грн.
3. Державне мито — 1% від вартості (для родичів).
4. Оцінка майна — від 2 500 грн (залежить від терміновості).
5. Для сторонніх — додатково 5% податку та 5% військового збору.
6. Якщо дарують нерезиденту — 18% податку і 5% військового збору.

Виходить, що оцінка майна — дуже важлива перемінна, бо від неї залежатиме розмір майбутнього податку. Через це слід дуже уважно обирати оцінювачів, щоб не переплачувати.

Раніше ми писали, що заповіт — це ключовий документ, що дозволяє заздалегідь визначити, хто успадкує ваше майно після смерті. Він допомагає уникнути конфліктів між спадкоємцями та гарантує виконання волі померлого.