Як планується фінансувати соціальне житло в Україні

Мінрозвитку, Єврокомісія та AFD представили фінансові моделі доступного орендного житла для України

У Міністерстві розвитку громад та територій України відбулася розширена нарада, присвячена впровадженню пілотних проєктів муніципального (соціального) орендного житла та пошуку механізмів, що дадуть змогу якомога більшій кількості громад брати участь у таких проєктах.

Заступниця міністра Наталія Козловська окреслила поточний стан житлової реформи та хід підготовки спільного проєкту з Європейським інвестиційним банком (ЄІБ).

Ми бачимо величезний запит з боку регіонів на впровадження нових житлових рішень. На сьогодні Міністерство вже отримало 25 заявок від органів місцевого самоврядування на участь у пілотних проєктах. Наше завдання - запропонувати громадам такий механізм, який буде фінансово посильним для муніципалітетів і водночас забезпечить соціальну справедливість, - зазначила Наталія Козловська.

На зустрічі обговорили можливі фінансові моделі створення фонду соціального житла, розроблені експертами AFD. Залежно від сценарію можливе змішане фінансування за рахунок грантів і кредитів або виключно за рахунок кредитних ресурсів. Опрацьовані фінансові моделі дають змогу AFD вже зараз формувати проєктний портфель у цьому напрямі.

Наразі законопроєкт №12377 "Про основні засади житлової політики" рекомендовано до ухвалення в другому читанні. Він закладає фундамент для розвитку соціальної оренди: створюється фонд доступного житла без права приватизації, яким управлятимуть спеціальні оператори.

Документ також відкриває можливості для залучення інвестицій через державно-приватне партнерство та передбачає повну цифровізацію процесів, що гарантуватиме громадянам прозорий і швидкий доступ до житлових програм. Заступниця міністра Марина Денисюк наголосила на важливості довгострокового планування та використання механізму ДПП.

Ми розглядаємо соціальне житло як актив із тривалим життєвим циклом. Впровадження запропонованої моделі дасть змогу залучати не тільки донорські чи бюджетні кошти, а й приватних інвесторів. Це зробить проєкти привабливими для бізнесу та забезпечить якісне управління житловим фондом протягом десятиліть. Також необхідно застосовувати найкращі практики будівництва енергоефективного житла, - наголосила заступниця міністра.

Керівник робочої групи "Відновлення України" DG ENEST Габріель Бланк підтвердив підтримку з боку Європейської комісії, зазначивши, що представлений підхід відповідає європейським практикам і є важливою складовою відновлення України. Запропоновані фінансові моделі будуть адаптовані до українського законодавства та протестовані на реальних кейсах муніципалітетів для подальшого масштабування по всій країні.