2026 рік може стати переломним для іпотеки: що змінюється в програмі «єОселя»

За підсумками 2025 року банки видали іпотеки на суму близько 15,7 млрд грн, майже 94% з яких припало саме на «єОселю». За словами Олени Дмітрієвої, першої заступниці голови правління «Глобус Банку», одна з ключових змін у програмі — зменшення допустимого віку будинків для придбання й активна акредитація нових житлових комплексів. Це стимулювало попит на новобудови: частка квартир, придбаних у забудовників, зросла до 64%, або 9,4 млрд грн іпотечних коштів, спрямованих на будівництво нового житла, пише Property Times.

Найбільше кредитів видано у Києві та Київській області — понад 56%, далі Львівська область — 6% та Івано-Франківська — 5%.

Іпотека для ВПО

Програма підтримки внутрішньо переміщених осіб стартувала у вересні 2025 року. Вона передбачає компенсацію 70% першого внеску та платежів за перший рік, а також витрати на оформлення до 40 тис. грн.

Утім, обмеження вартості житла до 2 млн грн значно обмежує вибір квартир, особливо у великих містах. Уряд на 2026 рік виділив на програму 4,4 млрд грн, а ефективність буде залежати від можливого перегляду умов.

Нові правила «єОселі»

У грудні 2025 року уряд ухвалив постанову № 1637, яка змінила умови участі:

• Обмеження щодо наявного житла: сім’я з 1–2 осіб може брати участь у програмі, лише якщо володіє менше 52,5 кв. м, а для кожного наступного члена додається +21 кв. м.
• Обмеження на відчуження житла: аналіз операцій тепер здійснюється за 36 місяців, а не за 12, як раніше.
• Площа та вартість квартир: максимальна площа — 115,5 кв. м, вартість 1 кв. м не може перевищувати регіональний граничний показник +10%. У Києві це означає максимум 66 178 грн/кв. м, а для сім’ї з трьох осіб максимальна ціна квартири — 4,86 млн грн.

За словами банкірки, нові правила значно обмежують вибір житла та потребують адаптації ринку.

Що очікувати у 2026 році

Пропозиція квартир, що відповідають новим умовам, буде обмеженою через довгий цикл будівництва та зростання собівартості житла.

«Укрфінжитло» планує залучати міжнародні кошти та банки для компенсаційної моделі, що дозволить розширити обсяги іпотечного кредитування.

Зниження облікової ставки НБУ до 15%, а за сприятливих умов до 13,5–14%, може зменшити ставки за більшістю іпотечних продуктів на 1–1,5 в.п.

Експертка каже про очікування пожвавлення розвитку комерційних іпотечних програм, особливо через співпрацю банків і девелоперів, що забезпечує нижчі ставки та більшу надійність для покупців.

Як підсумок, 2026 рік може стати переломним для іпотеки: державна програма залишиться важливим драйвером, але ринок також отримає нові можливості для розвитку банківських програм на первинному ринку житла.