«єОселя» суттєво пожвавлює попит на новобудови

За підсумками 2025 року на первинному ринку житла було видано 1467 іпотечних кредитів — вдвічі більше, ніж у 2024-му, і на 20% більше, ніж у довоєнному 2021 році. Про це розповіла Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ, спираючись на дані Держстату, НБУ та «Укрфінжитла».

Головний рушій — державна програма «єОселя»: на неї припадає 99% усіх кредитів на первинному ринку. Загалом, за підрахунками Дмітрієвої, у 2025 році 9 млрд грн кредитних коштів було спрямовано на придбання квартир від забудовника — проти 4,8 млрд грн у 2024-му. Частка первинного ринку та готового житла від забудовника в загальному обсязі іпотек сягнула 57%.

Географічно кредитування зосереджене в кількох регіонах: за її даними, 64% усіх іпотек на первинному ринку видано в Києві та Київській області, а на п’ять регіонів-лідерів припадає 86% від загальної кількості.

Попри позитивну динаміку, будівельний сектор ще далекий від довоєнних показників: згідно з аналізом експертки, у 2025 році введено в експлуатацію лише 63% квартир від рівня 2021 року, а нове будівництво становить 44% від тогочасного обсягу.

Після змін до програми «єОселя», затверджених постановою КМУ №1637, попит помітно пожвавився. За словами Дмітрієвої, у березні 2026 року видано рекордні 240 кредитів. Водночас змістилася структура попиту: частка квартир до 50 кв. м зросла з 37% до 62%, а дорогого житла — навпаки, скоротилася з 37% до 24%.

«Попит на доступну іпотеку в Україні є і він здатен зростати», — резюмувала Дмітрієва, додавши, що для повноцінного відновлення ринку потрібні два паралельні чинники: доступна іпотека для покупця і більша готовність банків працювати із забудовниками.