Земля в окупації: як діяти власнику паю та орендарю під час війни

Ситуація із земельними ділянками, що опинилися на тимчасово окупованих територіях, залишається складною та регулюється спеціальними нормами воєнного часу. 

Юристи Земельного фонду України. визначили ключові правила, які допоможуть обом сторонам зберегти права на землю та уникнути правових пасток, передає Zemliak.com.

Головна мета для власника — зберегти юридичне право на свою землю та не допустити його втрати через дії окупаційної влади.

• Статус договору: Окупація не є підставою для автоматичного розірвання договору. Згідно з перехідними положеннями Земельного кодексу України (пункт 27), якщо термін дії договору закінчився під час воєнного стану, він автоматично поновлюється на один рік.
• Орендна плата: Виплати можуть бути призупинені. Якщо орендар через форс-мажорні обставини не може вести господарську діяльність, він звільняється від обов’язку сплачувати оренду.
• Податки: Власники паїв на окупованих територіях звільняються від сплати земельного податку та мінімального податкового зобов’язання.
• Фіксація збитків: Важливо збирати будь-яку доступну інформацію про стан ділянки (фото, супутникові знімки), особливо у випадках її неправомірного використання. Це необхідно для майбутнього отримання компенсацій від рф.

Для агровиробника пріоритетом є захист від санкцій за невиконання зобов'язань та юридичне збереження активів.

• Звільнення від відповідальності: Відповідно до ст. 617 ЦК України, орендар не несе відповідальності за втрачений врожай або пошкодження землі, спричинені бойовими діями чи окупацією.
• Бухгалтерський облік: Орендар повинен перевести такі ділянки на окремий облік як такі, що виведені з господарської діяльності.
• Комунікація: Бажано повідомити власника паю про неможливість обробітку землі та призупинення виплат, щоб уникнути конфліктів у майбутньому.

Обом сторонам суворо заборонено здійснювати будь-які дії, що можуть трактуватися як легалізація окупаційної влади:

1. Заборона на переоформлення: Не можна переукладати договори або отримувати «дозволи» на обробіток за законами окупантів.
2. Збереження документів: Оригінали українських документів (договори, сертифікати, витяги) потрібно зберігати у надійному місці, а за можливості — вивезти на підконтрольну Україні територію.

Збереження українських правовстановлюючих документів є гарантією відновлення повноцінного права власності після деокупації територій.