Житлові ваучери для ВПО

Переселенці з окупованих територій не можуть поєднати житловий ваучер на 2 млн грн із програмою єОселя - народний депутат Фролов вимагає змін від КабмінуМайже тисяча родин внутрішньо переміщених осіб з тимчасово окупованих територій вже скористалися житловими ваучерами та придбали нові оселі. Проте для значної частини переселенців реалізація ваучерів досі залишається складним і часто нездійсненним завданням. Укрфінжитло раніше визнало, що власники житлових ваучерів не можуть застосувати їх як перший внесок за іпотекою в межах єОселі. Народний депутат Павло Фролов вимагає від Кабінету Міністрів усунути бюрократичні перепони і синхронізувати дві державні програми.

Головна колізія полягає в тому, що постанова Уряду №1176 формально дозволяє використовувати ваучер як перший внесок або для погашення іпотеки. Однак механізм прийому ваучерів банками в межах єОселі не врегульовано на рівні законодавства. Сума ваучера у 2 млн грн (близько 45 тис. доларів) є недостатньою для купівлі двокімнатної квартири у великих містах.

Як заявив Павло Фролов, народний депутат, голова Спеціальної комісії з питань захисту ВПО:

"За 60 днів людина, якій підтвердили бронювання коштів, має знайти житло, заключити договір у нотаріуса або державного реєстратора, і надати цю інформацію державі для перерахування грошей. Якщо ти не вклався у 60 днів - гроші повертаються до бюджету. Інша проблема: вартість ваучеру - 2 млн грн (приблизно 45 тис. дол.). Цього не вистачить на нормальну двокімнатну квартиру в таких містах як Київ, Львів, Івано-Франківськ. Ці гроші не можна використовувати як перший внесок чи погашення іпотеки. Це проблема, яку ми донесли до Кабінету Міністрів. Наразі бюрократичні перепони заважають використати цей ваучер. Треба збільшувати і термін на пошук житла, і синхронізувати ваучер з програмою єОселя у плані можливості витратити ці 2 млн грн на погашення іпотеки".

Таким чином, дві ключові проблеми накладаються одна на одну: жорсткі часові рамки у 60 днів і неможливість доплатити різницю через іпотеку. Якщо переселенець не встигає оформити угоду у відведений термін, заява повертається до загальної черги, а кошти йдуть назад до бюджету.

Що вимагають депутати від Кабміну

Парламентська команда звернулася до Уряду з двома конкретними вимогами: збільшити термін реалізації ваучера понад 60 днів та забезпечити технічну сумісність ваучерів із програмою єОселя. Для реалізації механізму першого внеску можуть знадобитися додаткові зміни до законодавства у сфері іпотеки та нотаріату. Відповідні питання вже опрацьовуються за участі профільних органів, банківської спільноти та нотаріального середовища.

Основна задача - сформувати механізм, який буде одночасно юридично коректним, технічно реалізованим та зручним для громадян. Проте конкретних термінів виправлення ситуації чиновники не називають. Черга переселенців, які очікують на фінансування, продовжує зростати.

Програма передбачає надання житлових ваучерів на суму 2 млн грн внутрішньо переміщеним особам з ТОТ, які мають статус учасника бойових дій або людини з інвалідністю внаслідок війни. Запланований ресурс програми на 2026 рік покриває лише 10 тисяч родин. Це означає, що більшість охочих залишаться в черзі щонайменше до наступного бюджетного циклу.

Ринок нерухомості та переселенці

Перші виплати за житловими ваучерами вже вплинули на ринок нерухомості в регіонах. Ваучери вже використали у 14 областях України, зокрема в Хмельницькій, Вінницькій, Івано-Франківській, Чернівецькій та Львівській. Понад 91% придбаних об'єктів - це квартири, ще близько 8% - приватні будинки, а майже 87% житла придбано на вторинному ринку.

Водночас на первинному ринку ситуація складніша. Частина забудовників досі не готова оформлювати угоди за такими програмами або має проблеми з документами. Через це покупці нерідко стикаються із затримками, додатковими перевірками та ризиком зриву угоди вже на фінальному етапі.