Власники землі можуть відновити загублені документи безкоштовно: адвокат обійдеться від 15 тисяч грн

Загублені документи на земельну ділянку можна відновити через архіви та державні установи, причому частину запитів власник здатен подати самостійно майже без витрат. Якщо ж підтверджень права власності не збереглося і до пошуків доведеться залучати адвоката, його послуги можуть коштувати від 15–20 тисяч гривень.

Втрата договору купівлі-продажу, свідоцтва про спадщину або старого державного акта не означає, що власник автоматично втрачає землю. Однак без документів можуть виникнути труднощі, коли потрібно підтвердити право на ділянку. Особливо складними бувають випадки, коли землю оформлювали багато років тому, а її власник більше не проживає за місцем розташування нерухомості.

Адвокат Діна Дрижакова радить починати з пошуку документів, на підставі яких людина отримала земельну ділянку. Це може бути договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину або рішення місцевої ради про передачу землі.

Із запитами можна звертатися до архівів, органу місцевого самоврядування чи Держгеокадастру. Якщо в установах збереглися відповідні відомості, власник може отримати копії або дублікати документів, необхідні для підтвердження своїх прав.

Окремої уваги потребують земельні ділянки, право власності на які оформлювали до 1 січня 2013 року. Тоді його підтверджували державним актом. Якщо такий акт загубився, можливість відновлення залежатиме від того, чи збереглися відомості про відповідне право.

Якщо потрібних документів немає в жодній установі, питання може дійти до суду. Проте перед зверненням туди адвокат радить зібрати відповіді з архівів та інші докази, які підтверджують зв’язок людини із земельною ділянкою.

Значення може мати те, чи користувався заявник землею, чи є на ній будинок і чи можуть сусіди або інші свідки підтвердити відповідні обставини. Відомості також можуть зберігатися в місцевій раді.

Якщо ж людина не має ані документів, ані інших доказів і фактично не користувалася ділянкою, довести право власності через суд буде значно складніше. За словами Дрижакової, у таких випадках потрібно окремо оцінювати обставини та результати пошуку архівних відомостей.

Власникам землі на тимчасово окупованих територіях адвокат також рекомендує насамперед надсилати запити до архівів та установ, у яких можуть зберігатися документи про право власності. Частина відомостей доступна поза межами окупованої території, тому відсутність доступу до самої ділянки не обов’язково унеможливлює пошук.

Додатково можуть використовувати дистанційну фіксацію майна та його стану, зокрема відеозйомку. Дрижакова зазначає, що такий спосіб застосовують і під час роботи над справами про компенсацію за пошкоджене житло. Подальші дії з відновлення документів залежать від того, які відомості вдасться отримати з архівів.

Українцям, які перебувають за кордоном, необов’язково особисто приїжджати до України для кожного етапу пошуку документів. За словами адвоката, власник може доручити представляти свої інтереси фахівцю в Україні або частину запитів подати самостійно.

Зокрема, окремі звернення можна оформити онлайн за допомогою електронного підпису, а відповіді отримати електронною поштою. Якщо ж потрібне представництво в установах або суді, до справи можна залучити адвоката.

Вартість відновлення залежить від того, скільки документів втрачено та наскільки складно знайти відомості про право власності. Самостійні запити до архівів, за словами Дрижакової, зазвичай безкоштовні або потребують незначних витрат.

Якщо власник звертається до адвоката, вартість його послуг може починатися від 15–20 тисяч гривень. У випадках, коли документи доводиться розшукувати в різних установах або їх узагалі не збереглося, витрати можуть бути вищими. Людина також може звернутися до системи безоплатної правничої допомоги.