єВідновлення з перешкодами: як отримати компенсацію, якщо житла немає в реєстрі

Унаслідок масштабних обстрілів Києва влітку багато родин зіткнулися з ушкодженням або руйнуванням своїх осель. Усі вони мають право на державну допомогу за програмою «єВідновлення» та житлові сертифікати у випадку знищення нерухомості. Проте, розпочавши оформлення, чимало постраждалих зупиняються на першому ж кроці, коли дізнаються, що їхнє майно відсутнє в електронному реєстрі.  звернувся до юристів за роз'ясненням, як подолати цю поширену перешкоду й успішно оформити державну допомогу.

Як українці після прильоту дізнаються про ДРРП і відмовляються від «єВідновлення»

Квартира киянина Сергія Бахіна сильно постраждала від обстрілу столиці 15 червня 2026 року. Від вибухової хвилі вікна разом із рамами впали прямо посеред спальні. Повилітали навіть міжкімнатні двері, і уламками засипали усю підлогу розтрощеної квартири.

«Коли прилетіло в наш будинок і повилітали вікна та двері, я запитав у мешканців будинку, який алгоритм програми «єВідновлення»? Тоді більш досвідчені, хто вже зіткнувся з подібним, запитали, чи внесене моє житло в електронний реєстр? Я про такі речі не знав. Тож мені пояснили, що електронний реєстр існує з 2013 року, а я придбав квартиру і оформлював документи раніше. А хто у реєстр не внесений, той ні на що не претендує. У ЦНАПі все це повторили», — розповідає Сергій Бахін .

Уточнимо, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) — це єдина електронна база даних, яка містить інформацію про зареєстровані права власності в Україні. Ця система повноцінно запрацювала лише з 1 січня 2013 року. Оскільки паперові архіви БТІ не оцифровували автоматично, права на мільйони українських осель досі не відображаються у цифровому просторі. Саме через це багато українців після прильотів опиняються в аналогічній пастці, адже без запису в базі даних неможливо оформити компенсацію за пошкоджене чи знищене майно.

«Така ситуація зустрічається доволі часто. Багато нерухомості просто ніколи не потрапляло до реєстру — право власності оформлювали ще у 1990-х чи 2000-х роках, коли ДРРП не існувало, і після цього ніхто не подавав документи на перереєстрацію, бо не було потреби», — пояснює походження проблеми Ярослав Малік, адвокат GRACERS.

Чи можна зареєструвати майно в ДРРП після його руйнування та отримати компенсацію

Зіткнувшись із такою неочікуваною перешкодою, чимало постраждалих зневірюються у можливості швидко отримати державну допомогу і поспіхом роблять ремонт власним коштом. Ясна річ, коли лютує зима, мешкати в оселі без вікон просто неможливо. Але в теплу пору року є певний простір для маневру, тож варто зачекати і все ж таки розібратися з документами.«Закон не вимагає, щоб об'єкт фізично існував на момент реєстрації — реєструється право, яке виникло раніше, а не поточний стан будівлі. Тому власник цілком може звернутися до реєстратора чи нотаріуса зі старим свідоцтвом, договором купівлі-продажу чи дарування і оформити право власності вже постфактум, коли будинку фактично немає. Технічний паспорт за потреби відновлюють через архіви БТІ», — зазначає Ярослав Малік.

Проте, за словами Валерії Одинцової, адвокатки, засновниці ТОВ «Юридична компанія «ЛОДЖІК», можливість зареєструвати нерухомість після її пошкодження або знищення та надалі отримати компенсацію за рахунок держави залежить від того, на якому етапі оформлення перебував будинок на момент руйнування.

«Якщо будинок введений в експлуатацію, але право власності не зареєстроване в ДРРП, судова практика допускає проведення такої реєстрації після руйнування. Натомість якщо будинок ще не введений в експлуатацію, питання отримання компенсації є значно складнішим», — уточнює співрозмовниця .

Тим часом Ярослав Малік додає, що проблема виникає тоді, коли жодного документа на право власності не збереглося. У таких випадках доводиться звертатися до суду. Такі більш складні випадки  аналізуватиме у наступних публікаціях.

Як внести пошкоджене житло в реєстр і отримати компенсацію

Міністерство юстиції наполегливо радить власникам заздалегідь зареєструвати право власності у ДРРП на всі об'єкти, придбані до 2013 року. А постраждалим, які не зробили цього раніше, першим і найважливішим кроком для отримання компенсації має стати саме внесення даних про майно до реєстру. Сергій Бахін, який розповів  свою історію, так і вчинив.

«У ЦНАП, куди я заніс оригінали трьох документів на квартиру, пообіцяли внести її в реєстр протягом п’яти робочих днів. Адже для постраждалих дозволено максимально спростити реєстрацію і провести її у наймінімальніший термін. Рівно через п’ять робочих днів, тобто, через тиждень із урахуванням вихідних, я отримав документ про внесення в реєстр. Далі через «Дію» спільними зусиллями з працівниками ЦНАП ми заповнили дві заяви і відкрили віртуальну банківську картку».

Далі у розтрощену квартиру пана Сергія має завітати комісія з розгляду питань щодо надання компенсації, яка визначить ціну збитків від прильоту і цю суму зарахують на віртуальну банківську картку. Станом на 9 липня, коли після прильоту минуло понад три тижні, очікування комісії ще триває. Тим часом вибиті вікна у квартирі залишаються затягнутими плівкою. Проте, цей кейс доводить, що отримати допомогу цілком реально навіть без попередньої реєстрації майна ДРРП.