«єОселя» різко змінює правила з 17 липня: подробиці

З 17 липня 2026 року в Україні почнуть діяти оновлені правила державної іпотечної програми «єОселя». Уряд розширив перелік пільгових категорій, збільшив нормативну площу житла для сімей, змінив підхід до визначення складу родини та передбачив можливість поєднання іпотеки з житловими ваучерами.

Відповідні зміни Кабінет Міністрів ухвалив постановою №794 від 17 червня 2026 року. Документ набирає чинності через місяць – 17 липня.

Хто зможе отримати іпотеку під 3%

Раніше кредит за пільговою ставкою 3% протягом перших десяти років могли оформити військовослужбовці та представники сектору безпеки, медичні працівники, педагоги, науковці та науково-педагогічні працівники державних і комунальних установ.

Важливе уточнення – звичайна інвалідність сама по собі не давала права на ставку 3%. Ветерани, учасники бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни раніше переважно могли користуватися програмою під 7% річних.

З 17 липня ветеранів переведуть до пільгової категорії. Іпотеку під 3% протягом перших десяти років, а з одинадцятого року під 6% зможуть отримати:

• учасники бойових дій;
• особи з інвалідністю внаслідок війни;
• учасники війни;
• сім’ї загиблих або померлих ветеранів;
• сім’ї загиблих або померлих Захисників і Захисниць України.

До пільгового переліку також додають військовослужбовців із числа резервістів, призваних на службу в особливий період, та членів їхніх сімей. Для резервістів, які уклали кредитний договір починаючи з 11 січня 2026 року, передбачений перерахунок за новими умовами, якщо вони відповідають вимогам програми.

Окремо розширили категорію прокурорів. Раніше пільгою могли користуватися прокурори спеціалізованих прокуратур у сфері оборони Офісу Генерального прокурора. Після набрання змінами чинності у правилах йтиметься про прокурорів усієї системи прокуратури України.

Водночас нова ставка для ветеранів не поширюватиметься автоматично на кредити, оформлені до 17 липня 2026 року.

Як зміниться допустима площа квартири

До оновлення правил нормативна площа квартири становила 52,5 кв. м для однієї людини або сім’ї з двох осіб. На кожного наступного члена сім’ї додавали ще 21 кв. м.

Після 17 липня діятимуть такі норми:

• 52,5 кв. м – для однієї людини;
• 73,5 кв. м – для сім’ї з двох або трьох людей;
• додатково 21 кв. м – на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого.

Таким чином, найбільшу зміну відчують сім’ї з двох осіб. Раніше вони могли розраховувати на нормативні 52,5 кв. м, а тепер цей показник збільшиться до 73,5 кв. м.

При цьому максимальна нормативна площа квартири залишиться на рівні 115,5 кв. м.

Якою буде площа приватного будинку

Для житлових будинків раніше діяла норма 62,5 кв. м для однієї людини або сім’ї з двох осіб. Тому інформація про колишній ліміт у 42,5 кв. м є помилковою.

З 17 липня нормативи становитимуть:

• 62,5 кв. м – для однієї людини;
• 83,5 кв. м – для сім’ї з двох або трьох людей;
• додатково 21 кв. м – на кожного наступного члена сім’ї.
• Максимальна нормативна площа приватного будинку залишиться незмінною – 125,5 кв. м.

Дітей враховуватимуть до 21 року

Змінюється і визначення складу сім’ї. Раніше під час розрахунку нормативної площі переважно враховували неповнолітніх дітей, які не досягли 18 років.

За новими правилами до складу сім’ї включатимуть дітей, яким ще не виповнився 21 рік. Це може збільшити допустиму площу житла для родин із повнолітніми дітьми.

Перший внесок дозволять сплачувати ваучером, але не всім

Оновлені правила передбачають можливість використання житлового ваучера для сплати першого внеску за іпотекою. Йдеться про ваучери номіналом 2 млн грн, які на першому етапі отримують ВПО з тимчасово окупованих територій, що мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни.

Проте ця можливість не стане автоматично доступною для всіх учасників «єОселі» з 17 липня. Для повноцінного запуску механізму парламент має ухвалити законопроєкт №15335, який дозволить передавати в іпотеку житло, придбане одночасно за ваучерні та кредитні кошти.

Станом на 14 липня 2026 року законопроєкт ще не ухвалений. Комітет Верховної Ради з питань правової політики лише рекомендував прийняти його за основу.

Таким чином, з 17 липня програма «єОселя» справді стане доступнішою для ветеранів, резервістів та сімей із двох осіб. Однак використання житлових ваучерів разом з іпотекою запрацює повноцінно лише після завершення необхідних законодавчих процедур.