Мінрозвитку ініціює законопроєкт щодо детінізації ринку оренди житла

Заступниця Міністра розвитку громад та територій України Наталія Козловська провела робочу зустріч з головою Тимчасової спеціальної комісії з питань майнових та немайнових прав ВПО, народним депутатом Павлом Фроловим. Під час зустрічі обговорили концепцію підготовленого Мінрозвитку та експертами Команди підтримки відновлення та реформ (RST) законопроєкту щодо змін до Податкового кодексу. Його мета – вивести з тіні ринок оренди житла. 

Документ передбачає спрощення механізму оподаткування доходів, отриманих від здачі житла в оренду, а також значне зниження ставки податку для орендодавців. Особливий акцент зроблено на підтримці внутрішньо переміщених осіб – у разі здачі житла ВПО законопроєктом передбачено звільнення орендодавця від сплати податку та обов'язку подачі декларації.

За даними Державної податкової служби, протягом 2024 року лише 900 громадян задекларували понад 16 мільйонів гривень доходу від здачі житла в оренду – це менше ніж 3 млн грн податку до бюджету. Причини – високе податкове навантаження, складність процедур та відсутність стимулів для легалізації орендних відносин.

Також ці зміни дозволять спростити надання допомоги державою для внутрішньо переміщених осіб при оренді житла. Адже така допомога є можливою лише за умови укладання офіційного договору оренди.

Розроблений законопроєкт має на меті:

• створити зрозумілу та зручну модель оподаткування для орендодавців;
• зробити офіційну оренду житла більш економічно вигідною;
• захистити права переселенців, які орендують житло, через прозорі договори;
• забезпечити зростання надходжень до бюджету за рахунок добровільного декларування.

Концепція документа вже була представлена міжнародним партнерам, зокрема МВФ та Світовому банку, а також Комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики. Після реєстрації законопроєкту у ВРУ, розпочнеться парламентське опрацювання ініціативи.